不動産投資の教科書｜買う前に、疑え。売り手が書かない数字だけを書く検証メディア
不動産投資の検証メディア
不動産投資の教科書買う前に、疑え。
売り手が書かない数字だけを書く。3.6%東京・城南ワンルームの期待利回り日本不動産研究所・2026年4月
2.375%短期プライムレート（2026年8月改定予定）2024年9月比 +0.9ポイント
1.2pt残るイールドギャップ（利回り − 金利）筆者試算の目安
▲12,309人東京圏の転入超過（前年からの減少）総務省統計局・2025年
不動産投資の情報は、その大半が「不動産を売る会社」が発信しています。構造上、書けないことが必ず生まれます。買った瞬間に価格がいくら目減りするのか。金利が1%上がると手残りがいくら減るのか。節税した分は、売却時にいくら返してくることになるのか。このサイトは、その部分だけを書きます。
いま、あなたはどれですか
立っている場所によって、次に読むべきものは違います。1まだ買っていない。営業を受けている最中
いちばん危ないのはここです。返事をする前に、この4本だけ読んでください。2もう買ってしまった。後悔している
売り手のメディアがいちばん書かない領域です。まず、いくら損が確定するのかを計算してください。3年収600万円以上。数字で検証してから決めたい
条件を満たすなら、検討していい層です。ただし順番があります。物件より先に数字を見てください。4ローンは組みたくない。少額から試したい
1万円から始められます。ただし「ミニ不動産投資」ではありません。別物として理解してください。 ！ 広告について、先に書いておきます
当サイトはアフィリエイト広告（成果報酬型広告）で運営しています。記事のリンクを経由して資料請求や口座開設があると、当サイトは広告主から報酬を受け取ります。この構造を隠すつもりはありません。
そのうえで守っていることが4つあります。①広告箇所には「PR」と明示する ②広告主のデメリット・悪い口コミも書く ③報酬額の多寡でランキングの順位を決めない（行政処分歴・上場の有無・宅建免許の更新回数・開示の質という、報酬と無関係な指標だけで並べます） ④条件を満たさない読者には「今は買わないほうがいい」と正直に書く。
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知る → 疑う → 数字を見る → 選ぶ、の順に並んでいます。 5記事不動産投資の基礎と判断 「不動産投資はやめとけ」は本当か。始める前に、まず自分が始めてよい人間かどうかを判定する。営業トークの検証、失敗事例、リスクの実際の発生確率、そして始め方の全体像まで。売り手が絶対に書かないことを、買い手の側から書いています。 不動産投資の基礎と判断の記事を読む →
8記事ワンルーム投資の落とし穴 区分ワンルームマンション投資は「儲からない」と言われ続けてきました。その通説がどこまで正しく、どこからが乱暴な一般化なのか。販売価格と中古成約価格の乖離、サブリースの減額条項、残債割れ、営業電話の実態まで、数字と法律で検証します。 ワンルーム投資の落とし穴の記事を読む →
11記事お金の話（融資・利回り・税金） 金利、利回り、節税、出口。不動産投資の損得は、最終的にすべて数字に還元されます。日銀の利上げ局面で返済がいくら増えるのか。節税は本当に得なのか。売却時の税金まで通算したら、トータルでいくら残るのか。全部、計算して出します。 お金の話（融資・利回り・税金）の記事を読む →
12記事選び方・会社比較・少額投資 現物を買うのか、1万円のクラウドファンディングから始めるのか。会社を選ぶとき、何を見れば「やばい会社」を避けられるのか。行政処分歴・財務・入居率の定義といった客観指標で、不動産投資会社と少額投資サービスを比較します。 選び方・会社比較・少額投資の記事を読む →
全37記事
全37本すべて、一次情報にあたって裏を取り、記事末に参考文献を明記しています。 「不動産投資はやめとけ」は9割正しい。それでも例外になる3条件を数字で検証した ワンルームマンション投資は本当に儲からないのか？「買った瞬間に2割損」の正体を分解する 不動産投資の失敗事例10選と、「失敗率40.7%」という数字の出所を追ってみた 不動産投資の始め方【判定フロー付き】まず「あなたが今すぐ始めてはいけない5条件」から 不動産投資の11のリスクと、それぞれが「実際に起きる確率」を一つずつ潰していく 不動産投資の営業電話を完全に止める方法【宅建業法・特商法・個人情報の利用停止請求まで】 不動産投資の無料セミナーに行くと何が起きるか。申込〜アポ電〜物件提案までの時系列を全部書く 「団信があるから生命保険の代わり」は本当か？掛け捨て定期保険と実額で比較したら差が出た 不動産投資会社の「やばい」を客観判定する4指標【行政処分歴・財務・入居率の定義・営業手法】 公務員は不動産投資をどこまでやっていいか【5棟10室・年間500万円ルールの実務と処分事例】 不動産投資の節税は「課税の繰延」にすぎない。売却時の譲渡税まで通算した20年トータル損益 年収600/800/1000/1200/2000万で節税額はいくら違うか【損益分岐の早見表つき】 表面・実質だけでは足りない。NOI・CCR・DSCR・イールドギャップで見る「本当の最低ライン」 【金融機関別】不動産投資ローン金利一覧2026 — 利上げ後の実勢と、年収要件の壁 投資用ローンを先に組むと、マイホームが買えなくなる。返済比率で見る「後戻りできない線」 不動産投資は年収いくらから？金融機関別の年収要件と、借入額の「上限ではなく安全圏」 金利が2.0%→3.0%になったら、月のキャッシュフローはいくら減るか【区分・一棟の実額試算】 サブリースは解約できる。借地借家法32条とサブリース新法（2020年）で戦うための実務手順 出口戦略：5年ルール・デッドクロス・残債割れ — 区分ワンルームが「売れない」3つの理由 残債割れワンルームの出口：持ち出し完済・任意売却・保有継続の損益分岐を計算する 自己資金500万・年収700万なら、区分と一棟どっちが得か【同一条件シミュレーション】 人口が「増える」エリアではなく「減らない」エリアを狙う。2026年の需給データで選ぶ3条件 不動産クラウドファンディング比較2026【劣後比率・許可番号・遅延履歴で採点した】 不動産クラファンの本当のリスク：「優先劣後だから安全」がどこまで正しいかを数字で確かめる JPリターンズの評判を検証する — 「都心・駅近に限定」という条件が意味を持つ理由 不動産投資セミナー比較【物件を売る会社／売らないスクール、の決定的な違い】 不動産クラファンの確定申告【20万円ルール・住民税・公務員の注意点を全部書く】 不動産投資会社の比較表【当サイトは提携報酬の存在も明記します】 太陽光発電投資は2026年が最後の年【地上設置は2027年度から新規認定停止】中古で買う条件 1万円から始める不動産投資：クラファン・REIT・現物を「同じ土俵」で比較したらこうなった 「家賃を減額しない」という特約は無効です。借地借家法32条が、あなたの契約書より強い ワンルームを損切りしても、その損失は給与所得と相殺できません。最も多い誤解を正します 宅建業免許の「カッコ内の数字」で会社が読める。(1)と(6)の間にある25年の差 賃貸管理の委託費は交渉できる。国土交通省の標準契約書が「定額報酬」を認めている 不動産投資ローンの借り換えは、諸費用110万円を回収できるかで決まる サブリースは解約できる。東京地裁の直近4判決が示した「勝ち筋」 空き駐車場・スペースで副収入。「特P」を数字で検証——月いくら？税金は？リスクは？
＋ 数字の出どころについて
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